新盤(pán)供應(yīng)上升，搖號(hào)人氣不旺

　　今年初，臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)按照規(guī)定都采用了搖號(hào)方式出售商品房，1月1日，新明半島采用搖號(hào)方式出售167套房子，有900余人報(bào)名參加；1月中旬，頤景名苑一期推出288套房源，有2560人報(bào)名參加；5月下旬，鉑晶國(guó)際一期推出房子195套，參加搖號(hào)的人數(shù)是456人。

　　溫嶺的張女士，想買(mǎi)套三居室房子自住，2009年下半年，她就開(kāi)始關(guān)注椒江的新樓盤(pán)，并傾向在臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)西商務(wù)區(qū)買(mǎi)房。無(wú)奈前年和去年這個(gè)區(qū)域推出的樓盤(pán)只有一二個(gè)，且在當(dāng)時(shí)性價(jià)比不高，她選擇了繼續(xù)觀望。

　　今年年初，得知有好幾個(gè)新盤(pán)將拿出房源，采用公開(kāi)搖號(hào)方式銷售，她松了一口氣，心里想：一次搖不到，繼續(xù)參加搖號(hào)，直到搖到為止。

　　可沒(méi)幾個(gè)月，張女士的擇房觀又發(fā)生了變化：“第三次是搖到了，但我不想要，我想挑更合適的房源?！?/P>

　　在新明半島開(kāi)始搖號(hào)售房時(shí)，張女士第一時(shí)間就去交了意向金，結(jié)果沒(méi)搖中；相隔不到半個(gè)月，頤景名苑有更多的房源推出，她報(bào)名參加了，還是沒(méi)搖中，該樓盤(pán)第二次推房源時(shí)，她索性不再參與；5月份，在朋友慫恿下，她第三次參加搖號(hào)買(mǎi)房，結(jié)果中了。

　　“這幾個(gè)樓盤(pán)的搖號(hào)我都參與了，發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房的人，一次比一次"淡定"，我搖到的是五十幾號(hào)，挑房子的時(shí)候找不到理想房源就沒(méi)買(mǎi)，身邊一些人搖到的號(hào)次在后面，就都直接放棄了?！睆埮空f(shuō)。

　　“淡定”的購(gòu)房者多了，開(kāi)發(fā)商也謹(jǐn)慎推盤(pán)定價(jià)。對(duì)此，購(gòu)房者王女士深有感觸：“去年房交會(huì)上，某樓盤(pán)銷售人員堅(jiān)定地告知，"我們樓盤(pán)位置相對(duì)好，比旁邊的盤(pán)要貴，均價(jià)肯定接近15000元/平方米。"而在半年后，開(kāi)發(fā)商在定價(jià)上明顯不再?gòu)?qiáng)硬了，比如全付款可以9.4折，按揭付款9.8折?！?/P>

　　“現(xiàn)在買(mǎi)房的人，理性了。前兩年，幾乎沒(méi)有好的樓盤(pán)推出，他們擔(dān)心買(mǎi)不到房子，現(xiàn)在新開(kāi)樓盤(pán)多，供應(yīng)量明顯上升，在配套設(shè)施、性價(jià)比方面，他們肯定要比較一番?！鄙戏拷?jīng)紀(jì)公司工作人員表示，“剛開(kāi)始搖號(hào)時(shí)，只要是搖到了，不管房源好差，統(tǒng)統(tǒng)買(mǎi)了，房子銷售率100%，現(xiàn)在可不一樣了，聽(tīng)說(shuō)有樓盤(pán)一期銷售率不到50%?！?/P>

　　據(jù)了解，除了新樓盤(pán)的供應(yīng)量上來(lái)，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定也讓購(gòu)房者不再為買(mǎi)房瘋狂。從上半年臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)幾個(gè)相近位置樓盤(pán)來(lái)看，新開(kāi)樓盤(pán)均價(jià)在13000元/平方米左右，相互之間差距很小。

　　二手房：交易有點(diǎn)冷，好房源比去年多

　　顯然，相比今年年初，到了五六月份，購(gòu)房者對(duì)新樓盤(pán)的購(gòu)買(mǎi)熱情有所降低。那么椒江二手房市場(chǎng)行情又是怎樣？

　　“和去年比，今年肯定淡多了。今年第一季度比較冷清，第二季度比第一季度有所回暖?！鄙戏拷?jīng)紀(jì)公司市府大道店工作人員說(shuō)，“去年，很多房東感覺(jué)房?jī)r(jià)還會(huì)漲，房子放在手中舍不得賣(mài)，今天談好價(jià)明天不想賣(mài)的大有人在，最近兩三個(gè)月，好一點(diǎn)的房源拿出來(lái)掛牌的多了。”

　　該工作人員認(rèn)為，一些前兩年買(mǎi)進(jìn)房子的投資客，看到國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控力度還在加大，他們感覺(jué)房子放在手中也漲不了價(jià)，還不如現(xiàn)在拋出去用于其它投資，還有現(xiàn)在限購(gòu)向二三線城市擴(kuò)散，他們也擔(dān)心臺(tái)州被限購(gòu)，市場(chǎng)將出現(xiàn)低迷。

　　“以前房東掛牌價(jià)高高在上也不愿意調(diào)低，現(xiàn)在誠(chéng)心想賣(mài)房的人，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情合理掛價(jià)，同一區(qū)域品質(zhì)差不多的房子，差價(jià)也就三五萬(wàn)，畢竟現(xiàn)在的人都懂得貨比三家。在價(jià)格方面，賣(mài)方也會(huì)稍微松口，一套房子一兩萬(wàn)的議價(jià)空間還是有的?！泵缆?lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作人員說(shuō)，“上半年的二手房交易總體來(lái)說(shuō)，比較冷清。”

　　那么，是否市場(chǎng)上新開(kāi)的樓盤(pán)多了，原本打算買(mǎi)二手房的人，可能轉(zhuǎn)買(mǎi)一手房了？對(duì)此，多家房產(chǎn)中介工作人員認(rèn)可了這樣的說(shuō)法。

　　“新樓盤(pán)交付房子一般要3年時(shí)間，急于居住的人，大多購(gòu)買(mǎi)二手房，而不急于住的人，更傾向于買(mǎi)一手房。”

　　據(jù)了解，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上的次新房不便宜。比如成交三四年的中高檔樓盤(pán)，市場(chǎng)成交價(jià)在14000元/平方米至16000元/平方米，按照相關(guān)政策，5年不到的房子進(jìn)入市場(chǎng)交易要全額征收營(yíng)業(yè)稅，而這筆數(shù)目不小的費(fèi)用往往由買(mǎi)房者來(lái)承擔(dān)，一套三居室房子繳納各種各樣的稅，分?jǐn)傁聛?lái)每平方價(jià)格就多出1000元以上。

　　這樣算下來(lái)，市場(chǎng)上很多的次新房單價(jià)比新樓盤(pán)每平方米要貴上一兩千元。由此可見(jiàn)，很多改善型的購(gòu)房者對(duì)二手房的需求會(huì)減弱。